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    通过危老重建》饶河街3亿透天店面 容奖近3成

口袋德州讯: 2019-10-24 05:30

饶河街夜市开发期甚早,亟须重建,解决经营、安全问题。(记者徐义平摄)

〔记者徐义平/台北报导〕饶河街夜市透天店面跟上“危老”热。2年前实价揭露该夜市某幢透天店面以总价近3亿元、每建坪逾500万元的成交信息,如今该透天店面与邻近2幢透天店面9月中顺利通过危老审议,并取得近3成的容积奖励。

饶河街夜市有2处原本是屋龄4、50年的透天店面,经由建商集成后,已改建为住宅大楼;至于甫通过危老审议的饶河街透天店面危老案,基地面积200.56坪,坐落于松山区宝清段7小段289地号等8笔土地,使用分区为第3种商业区,建蔽率65%、容积率560%,该案容积奖励包括结构评估获得8%、基地退缩获得4%、耐震设计获得6%,另有10%的时程容积奖励。

信义住屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,商业区土地容积率高,容积奖励加成后可以盖更多,但地主也知道开发商也得花不少金钱与时间成本去集成。

第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄指出,危老重建时程容积奖励将于明年5月落日,10%的时程容积奖励截止,预期将影响危老重建的申请意愿与速度;近期相关单位也提出延长时程容积奖励的可行性,若顺利通过,将有助于危老重建的推动,加上近期房市复苏,将推升透天的价格。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示,饶河街夜市是配合地区祭祀中心“松山慈祐宫”的主要商业街,开发期甚早,虽然亟须重建解决经营、安全问题,但受限于各所有权人持有面积小,加上商业经营环境热,重建期营业损失及重建后的价格认定落差大,所以集成难度颇高。这次通过审议的基地面积仅200坪,较都更最小申请门槛1000平方公尺(302.5坪)还要小,凸显危老重建不管面积的优势。

科达机构总经理丁维庆表示,饶河街夜市有不少平房与旧透天,因需要集成的户数少且容积率高,加上政府近年来推动危老条例给予的10%时程容积奖励,因此,近2年来皆吸引开发商持续积极集成。

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